수행사례

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수행사례

 

 차량감정

중장비감정

선박·항공기 감정

건설장비, 자동차, 사고후가치하락, 굴삭기, 크레인, 호이스트, 수리비, 임대료, 원상회복, 요트, 선박, 헬리콥터 등의 감정

 

광업재단감정

공장재단감정

 광업권, 어업권 감정

광업권·영업권 손상 감정평가, 공장재단, 광산감정, 어장감정 시설, 노천광산, 가두리어장

 

 정보제공, 상담

조언, 자문

조언 정보등의 제공(27)

 가치하락 감정

 개발수익평가

가치감소, 가치증가

잔여지가치하락

환경침해가치하락, 프리미엄

개발이익가치증가, 개량비

 

 영업권 감정

현물출자, 이혼분할, 분사, 합병, 기여도

 

 동산감정, 염전감정

기계·기구, 금형, 동산, 불용품

기계·기구, 금형, 시가 및 임대료감정, 하자감정

 도시정비평가

재건축감정

재개발감정

종전자산

종후자산

매도청구감정

적정비례율, 무상지분율, 건축시설공사비, 추정분담금 예측 등

 기업가치평가

자산가치평가

기술가치평가

벤처기업가치평가, 기업가치감정 주로 DCF(현금흐름할인법) 사용, 사업결합, 기업인수, 기업합병, 출자지분청산, 자산처분·분할, 자산기여도 잔여가치(cv), 자산가치, 수익가치, 잉여현금흐름, 초과이익평가

 

 감정평가 3방식 적용

원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법

수익방식에서는 환원방법, 환원이율, 할인율 ,순수익 등이 중요

 유가증권 감정

상장주식

비상장주식

채권

부실채권, 주가조작

 

 비상장주식 감정

로열티(기술대가)산정

라이센스

1주당 순손익가치, 1주당 순자산가치

순손익액 = 각 사업년도소득+가산금액-차감금액

순자산가액 = 자산총액 - 부채총액

전용실시권

업계평균로열티율

로열티율사례

(1주당순손익가치×3 + 1주당순자산가치×2) ÷ 5

 

기술성, 권리성, 시장성, 사업성평가

로열티율 = 기준율×이용률×증감률×개척률

 지식재산권감정

산업재산권감정

특허권, 콘텐츠, 소프트웨어, 프로그램개발비, 의장권, 실용신안권

 

광고료감정

과대광고감정

무형자산감정

사업결합 시 무형자산 평가사례 및 절세사례

캐노피광고, 현수막광고, 간판광고, 인터넷광고효과, 과대광고가치하락감정

지식재산권, 산업재산권, 콘텐츠, 영업권, 특허권, 상표권, 쇼핑몰, 도메인, 노하우, 계약, 협정

 

컨설팅

분석보고서

개발방안분석

부동산컨설팅, 수요분석

투자타당성분석

대안별 개발 후 수입과 투입비, 자본지출 등 분석

근린생활시설, 백화점, 호텔, 물류창고, 빌딩 등의 경우별 현금흐름, 운영수지분석 및 타당성분석, 최적개발대안제시

절세, 조세

사업결합 시 절세방안 분석

양도세, 증여세 등의 적정감정평가로 세금 절세

상각절세효과, 영업권손상절세

과도한 세금부담을 피하고 적정한 감정평가로 재산권 보호

투자수익분석

사업타당성분석보고서

투자분석, 타당성조사, NPV(순현재가치법), IRR(내부수익률)산출

NPV, ROE, IRR, 임대료민감도, 공실율 민감도, 이자율 민감도 등 분석

 거래처 상실 감정,

훼손감정

계열화손상, 영업손실보상 손상, 멸실, 손해배상

일본에서는 법제화되어 있는 영업손실보상

 플랜트설비감정·플랜트 공장감정

분체이송, 사이클론, 사이로, 배관, 집진기

 

재감정

재평가

비상장주식감정재감정

공사비감정재감정

하자감정재감정

소송감정재감정, 정밀평가

타 감정기관(회계사, 세무사, 건축사, 기술사, 평가사 등)의 감정에 대한 재감정의뢰에 대하여 정밀한 감정평가로 바로잡음

현물출자감정

법인전환, 출자전환, 등록전환

영업권, 시설, 장비류 등의 현물출자감정

공사비감정

인테리어감정

보수비감정

토목감정, 건축감정, 구축물감정, 기성고감정, 하자감정, 구조물감정, 시설, 설비, 장비, 플랜트감정, 재시공, 변경공사비, 인테리어시설물, 시공분량감정, 균열, 방수, 보강비, 매립비

평당적정공사비조사, 직접재료비, 직접노무비, 간접재료비, 간접노무비, 경비, 각종보험료, 일반감리비, 이윤 등 산정

일조권감정

조망권만의 감정

공사중지가처분감정

일조권, 조망권

프라이버시

농작물피해, 과실일조피해,

화훼피해

난방비

조명비

건조비

 

제경비

(++)×10%

사생활침해

시야차단압박감

 

하자감정

보수감정

하자원인

책임비율

기여도감정

보수비산정

붕괴여부감정

건물하자

시설하자, 설비하자

장비하자, 기계하자, 기능불량

건물, 시설, 장비 등의 하자원인 뿐 아니라 책임분담비율, 기여도까지 산출

상표권감정

브랜드가치 디자인권

부도기업상표권

 

개간비감정

사업수지분석

개간비원가 가치증가

개발이익, 공사이익

NPV, ROE, IRR

임대료민감도, 공실률 민감도, 이자율 민감도 등 분석

회원권감정

클럽회원권, 골프장회원권

 

허가권감정

입어권, 골프장허가권, 공유수면매립허가권, 채석허가권

 

사용권감정

임료감정

사용허가권, 사용료, 임대차, 임대료, 임료, 전세권, 사후 노선 벌목 등 사용에 대한 권리

 

용역비

설계비, 제작비, 컨설팅비감정, 허가비, 용수권, 통행료 감정

 

가공비감정

외주가공비, 제조원가, 제재비, 농지조성비

재료비, 노무비, 경비, 각종보험료, 일반관리비, 이윤

조성공사비 감정

토목공사비, 대지조성비조경, 부대시설

 

환경침해 감정

환경개선 감정

복구비 감정

환경오염, 오염회복, 환경피해

환경개선 가치증가

친환경개선소요비용

Hedonic 기법

환경가치평가이론 등 적용

소음감정

진동감정

배상액 산정

공사장발파진동

철도진동, 도로진동

소음, 진동, 먼지, 분진, 악취 등의 피해, 생활방해 업무효율저하

교통소음, 가축폐사 등 피해, 어류 피해, 항공기소음, 경기장 소음

소음레벨(dB), 소음규제 조사, 진동크기(cm/sec), 진동규제

유익비감정

관리비감정

필요비, 추가설비감정

추가시설, 적정관리비감정

물건개량가치증가투입비용

유익비상환청구권

필요비상환청구권

수목감정

산림감정

입목감정

조경수, 관상수, 유실수, 과수, 나무, 산림

시장가역산법, 원가법 등 적용, 수고측정기, 윤척, 거리측정기 등 사용

의료비감정

MRI, CT, X-Ray, PACS시스템, 의료기기, 영상장비 등

의료기구, 병원시설 등의 평가

산양삼감정

인삼감정

화훼감정

투입비용, 유통시장

장뇌삼 시세감정

산양삼 손실보상

인삼 손실보상

 

이식비감정

이전비감정

설치비감정

수목이식비, 장비이전비

배관 등 시설이전비

설치공사비

 

원상복구비감정

원상회복, 오염복구

유사시설 공사비

유사물건 구입비, 상차비,

운반비, 하차비, 설치비(식재비)부대비용 등

위치특성, 위치확인

항공사진판독, 측량위치특정

 

태양광모듈감정

태양광발전소감정

태양광모듈하자

태양광하자 보수비

열화상측정기, 망원경

외제돋보기 등

축사피해감정

, 돼지 등 가축피해

환경오염, 환경침해

주변마을피해

 

침수피해감정

침수피해원상복구비, 침수피해가치하락, 침수손해배상감정

 

화재피해감정

공장화재, 설비화재, 건축물화재

 

폐기물처리비감정

철거비, 상차비, 운반비, 폐기물처리비

중간처리비, 매립장처리비

권리금감정

영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금, 프랜차이즈권리

 

골프장감정

골프장인허가, 용역비, 회원권가치, 골프장 홀 변경 공사비, 골프장영업권, 골프장영업손실감정

 

고압선감정

철탑감정

송전선피해

잔여지가치하락

환경침해, 생활권침해

 

소프트웨어감정

반도체 칩, 노하우가치, 하드웨어감정, 프로그램개발비, 연구개발투입비

기능점수법

원가가치법

대리점담보감정

거래시가감정

저당권, 유치권, 질권

시장가치, 적정담보가치

원가가치, 수익가치

 

지상권감정

지하권감정

공중권, 지역권, 지중사용료, 지상사용료, 임료, 선하지 영구사용료

 

퍼블리시티권감정

초상권감정

초상사용권, 표지사용권, 캐릭터

성명, 초상이나 기타의 동일성을 상업적으로 이용, 통제할 수 있는 배타적 권리

전자·전기감정

전자부품, LCD, 반도체회로, 영상장비, 오디오장비, 통신장비, 전자장비

 

아파트 분양가 감정

적정 분양가

과대광고손해배상(거품제거)

기반시설부족

기반시설불량

주차장유무, 공원 등 환경에 따른 APT가치 차이

 

기술가치평가

로열티 공제법

할인율 및 기술기여도 추정

기술이전감정

DCF, 실물옵션평가기법

기술담보가치

조건부평가

가능한 조건

조건이 부여된 상태의 감정평가

소급평가

과거시점의 시가

과거시점의 공사비

과거시점의 임대료

 

원가계산서감정

견적시감정

내역서감정

제조원가계산서

공사원가계산서

견적서, 내역서

원가계산 program

저작권감정

소설 등 어문 저작물

음악저작물, 연극저작물

조각·미술저작물

게임·프로그램저작물

콘텐츠 가치평가

 

지식재산가치평가

기술이전, 기술판매,

기술구입, 라이센싱,

기술현물출자, 등록상표,

고객목록, 주문잔고,

고용계약

 

디자인가치평가

디자인의 법적안정성, 기능성, 경제성, 소통성, 적법성, 상업적 우위성 등 평가

디자인의 미래현금흐름에 따른 현재가치의 합에 대한 기여도 적용

신지식재산권

첨단산업재산권(반도체설계, 생명공학기술등)

산업저작권

정보재산권(데이터베이스, 영업비밀, 뉴미디어)

지리적표시, 인터넷 도메인

 

영업손실평가

영업폐지, 휴업

휴업보상산식:

(영업이익×휴업기간)+인건비 등 고정적비용+영업시설·원재료·제품 및 상품의 이전에 소용되는 비용+이전광고비 및 개업비 등 기타부대비용

공작물, 구축물, 구조물 감정

용도변경, 부당이득금

건설자재감정

석재(간판석, 자연석, 조경석 등)

내용연수, 감가수정

잔존가치감정

아파트감정

기반시설유무, 공원유무, 주차장유무, 과대광고, 임대전환

평가3방식 외에 Hedonic기법, 요인비교법, DCF, FCF

근린생활시설

인테리어감정

토목공사비기성고감정

카페, 상가, 점포, 횟집, 병원, 호텔, 옹벽, 축대, 대지조성, 기초공사비 등의 감정

공종별 투입공사비 감정

견적서, 내역서 등의 적정성 여부 판단, 낙찰가수준 반영가능, 산출근거 상세 표시